2017年监理工程师考试《合同管理》知识点（2）

1.施工合同的特点
　　■合同标的的特殊性-单件性的建筑产品
　　■合同履行期限的长期性
　　■合同内容的复杂性
　　2.建设工程施工合同范本
　　■协议书
　　■通用条款
　　■专用条款
　　■附件(三个附件)
　　◇承包人承揽工程项目一览表
　　◇发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表)
　　◇房屋建筑工程质量保修书
　　3.关于工程师
　　■如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉
　　■工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人
　　■后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺
　　4.批准工程项目的建设(施工许可证制度)
　　■领取施工许可证的主体
　　◇发包人(建设单位、甲方)
　　■领取施工许可证的时间
　　◇开工前
　　■为什么要办理施工许可证
　　◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件
　　5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准)
　　■已办理建筑工程用地批准手续-有地
　　■在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划
　　■拆迁进度符合施工要求-地可以施工
　　■已确定了施工企业-有施工的人
　　■有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图
　　■有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证
　　■委托了监理-有监督工程的人
　　■建设资金已落实(落实的标准)-有钱
　　■其他条件(如消防规定)
　　6.资金落实的标准
　　■建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%
　　■建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
　　7.施工许可证领取条件中的要点
　　■有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证
　　■拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成
　　■对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可
　　8.质量监督机构监督概述
　　■质量监督机构的性质
　　◇工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织
　　■办理质量监督登记手续的时间
　　◇在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前
　　9.质量监督机构监督的内容(对三主体两过程的监督)
　　■对建设单位的监督
　　■对监理单位的监督
　　■对施工单位的监督
　　■对建设工程实体质量的监督
　　■对工程竣工验收的监督
　　10.对建设单位的监督(4项)
　　■报建手续是否齐全
　　■施工图审查以及人员审查
　　■无违法违规行为
　　■建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求监理工程师考试